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昆山【融创-玉兰公馆】

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上海环沪第一站

昆山城玉山镇

融创-玉兰公馆

唯美新法式

建面约74-88㎡2-3房

装修交付

均价约2.45万/㎡

总价160万起

得房率高达90%

玉澜花园别名昆山玉兰公馆，长三角城市群全球聚焦，沪昆同城化澎湃提速，融创中国与融信中国双“融”合璧，精砺“玉兰系”第六座作品——昆山玉兰公馆。

昆山·玉兰公馆，紧邻京沪高铁、沪宁城际高铁与京沪高速，轨交S1线（建设中）穿梭苏沪昆，接驳上海轨交11号线。3KM范围内聚合高铁南站、汽车客运南站和京沪高速出入口三大城市对外交通枢纽，同城高铁快速对接大虹桥，10公里直抵上海主城。

昆山受上海溢出的影响不断，承接上海都市群产业与外溢人口，常年蝉联百强县第一的宝座，吸引了大量的外来人才、资金、技术，越来越多的new rich阶层将目光定格在活力旺盛的昆山，也促使昆山楼市越发炙手可热。

实拍（2021年3月28日下午15:30分 售楼处一角）

之前有人测算过花桥到上海6个区域的通勤人流，结果显示，花桥至上海中心城区工作的人数已高于上海市域范围内的4个新城，流入通勤率仅次于嘉定和松江，流入和流出通勤比远高于所有上海新城，可见在行政边界影响下，相比上海郊区新城，花桥有着更明显的上海“卧城”属性。

有人可能觉得昆山花桥出了上海，那离上海市中心距离一定非常远，但实际是，昆山花桥距离上海人民广场直线距离仅约40KM，远比临港新城距离人民广场约70KM近多了，而以上海人民广场为中心点，方圆约40KM范围内，目前：

浦东祝桥版块，新房均价约4.4w/㎡

嘉定安亭版块，新房均价约4.0+w/㎡

奉贤南桥版块，新房均价约3.7w/㎡

松江大学城版块，新房均价约4.7w/㎡

宝山罗泾版块，新房均价约4.0+w/㎡

而同样约40KM昆山，均价才约2.5w/㎡，价格想差近半，还处于洼地中。

而随着昆山南站的开通，约20分钟就可以到达上海虹桥站，极大的接近了昆山与上海的距离，更加凸显了“同城效应”。

玉兰公馆位于昆山玉山镇，项目南临中华园路、北靠衡山路、东靠长江中路、西靠伟业路；项目占地约7.6万㎡、建面面积约27.67万㎡、容积率2.6、绿化率35%，项目分东西二个地块，由8层叠加别墅、7层洋房、33层高层住宅组成，共计2122户。

昆山玉兰公馆采用南低北高错位的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。

昆山玉兰公馆采用人车分流设计，小区共规划约2245个车位，车位配比1:1.07，小区主要出入口在衡山路和中华园路，车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

昆山玉兰公馆沿袭了玉兰系的品质，采用新法式的建筑风格，外立面采用对称式造型、三段式立面的手法，立面呈现出华贵而隽永，简约大气的风格。

昆山玉兰公馆景观以“法国王室凡尔赛园林”为灵感，采用十字景观轴的设计，以中央景观轴为核心，两大主题庄园、四大景观分区有序排布，三进式礼序层层递景，实现对归属感的极致尊重。

昆山·玉兰公馆外拥长江路公园、王子乐园公园，绿地双公园生态圈，内享约6万㎡法式中轴园境。针对儿童、老人、涉外人士、热衷运动业主及爱宠等，设置专属活动区，满足不同年龄与生活喜好的休闲娱乐需求，让业主享受全方位的尊崇礼遇

建面约74㎡两房户型图

建面约84㎡三房户型图

建面约88㎡三房户型图

样板房照片

昆山·玉兰公馆深谙时代之需，肇始昆山精英圈层俱乐部「玉兰会」，联动长三角玉兰会、桃源会、御园会圈层平台，引入寰球奢侈资源，度身打造隐秘、私享、高端、国际的圈层生活主场。

国家一级物业资质——融信世欧物业，礼呈白金管家服务，“全智能、全周期、全高配、全龄化”四大园区服务价值体系，为业主们打造专业化、多元化生活模型，敬献沪昆精英。

一图看懂玉兰公馆位置是多么的优越

交通配套

地铁：离项目最近的高铁站是昆山南站（步行约2.5KM），同时项目旁边还有在建的S1号线黑龙江路站，未来到上海苏州都非常方便。

自驾：项目紧邻中华园路和长江中路，可接驳：京沪高速、中环南线、中环西线、黄浦江中路、东城大道、常嘉高速等主干道，可快速到达上海苏州各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套

项目对面就是万达广场，附近还有和群百货商场（步行约800米）、昆城广场（步行约2.4KM）、昆山吾悦广场（步行约2.9KM）、大润发（步行约3.2KM）、金鹰国际购物中心（步行约3.2KM）等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育配套

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求。

幼儿园：剑桥双语幼儿园（步行约710米）、中华园幼儿园（步行约770米）、市三中心幼儿园（步行约1.7KM）、市中心幼儿园（步行约1.7KM）等。

中小学：开发区中华园小学（步行约290米）、昆山市玉山中学（步行约1.9KM）、鹿峰中学（步行约2.1KM）、青阳港实验学校（步行约2.4KM）、民办珠江小学（步行约2.7KM）、市三中心小学（步行约2.9KM）、昆山国际学校（步行约3.0KM）等。

医疗配套

项目周边有：昆山虹桥医院（步行约2.3KM）、昆山市中医医院（步行约3.8KM）、昆山市第一人民医院（步行约4.2KM）、昆山市第一人民医院友谊医院（步行约4.8KM）等大型医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

昆山市中医医院

昆山【融创-玉兰公馆】

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